Ипотека на строительство дома?

Здравствуйте!

Сегодня мы хотим затронуть серьезную тему для многих семей – кредит на строительство дома.
Желание переехать в свой дом все чаще и чаще возникает в головах красноярских семей.
Оно и понятно.
Многие из нас просто устали ютиться в малогабаритных квартирах с детьми (а может плюс с собаками или кошками), или, ежемесячно отдавать свои кровные за аренду чужой жилплощади…

Многие не хотят экспериментировать на здоровье своих детей и решили сменить квартиру на загородный дом: режим «черного» неба в Красноярске это уже почти «норма», и скоро, видимо, в новостях будет объявляться «белый» режим…

А может быть Вы просто стоите перед выбором: новая большая квартира или дом с участком? Свой дом для большой семьи

В любом случае, если сразу нет нужной суммы, одним из решений жилищного вопроса является строительство дома в кредит.

Не знали о таком? Думаете это сложно?

На самом деле в этом нет ничего сверхъестественного, если наметить правильную стратегию.

Итак. Как происходит получение ипотеки на строительство дома? Мы прочувствовали все на себе, чтобы рассказать Вам.

Итак, пошли мы в один известный банк. Назовем его условно банк «Сбе-банк». Вам расскажем суть, на что обратить внимание и как сделать так, чтобы получить нужный результат.

• Во-первых: для тех, кто еще глубоко не погрузился в тему: ипотеку на строительство дома дают для любого участка! Будь то дачный участок (ДНТ) или для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). А это значит, Вы только на этом можете значительно сэкономить, и круг выбора местоположения участка.
• Во-вторых: процентная ставка ипотеки на строительство дома аналогична ставкам по квартирам ( 2018 год): 14,25% на период строительства и минус 1% т.е. 13,25% после сдачи дома. Для получения кредита не нужны какие-то сверхдоходы. Особенно рациональной ипотека на строительство дома будет для семей с доходами от 50 до 200 тыс. руб. в мес.
• В-третьих: первоначальный взнос для ипотеки на строительство дома небольшой – 25%.

Пример:

Вы молодая семья и хотите построить дом. На ЗАКОНЧЕННЫЙ дом (как получить законченный дом – читайте ниже) требуется 3 млн. руб.
Официальный доход: 60 тыс. руб. в месяц.
Первоначальный взнос будет 25% от 3 млн. руб., т.е. 750 тыс. руб.
Ежемесячный платеж, если срок кредита брать на 20 лет, составит адекватные 33 000 руб.
В качестве залога до сдачи дома принимается  недвижимость или поручительство. После сдачи дома – процентная ставка снижается и в залог оформляется сам дом.

Хорошая новость!

У Россельхозбанка появилась ипотека под 2.7% и мы являемся аттестованными подрядчиками!

Спешите получить ипотеку за копейки! Звоните 2-58-78-78

• В-четвертых: для получения ипотеки на строительство дома Вам не надо каких-то специфических документов. Все что Вам потребуется (помимо стандартных: паспорта, справки 2-НДФЛ и копии трудовой книжки, заверенной работодателем) это стоимость строительства дома. Тут остановимся чуть подробнее.

Вы прикинули, что Вам должно хватить 3 млн. руб. Возможно даже кто-то Вам оценил. Здесь стоит обратить внимание на то, КАК ОЦЕНИВАЛИ, и кто будет ВЕСТИ СТРОЙКУ.

Когда денег ограничено логичным шагом кажется нанимать на каждый вид работы отдельные бригады за минимальную стоимость. Тем более с их ценами Вы можете попробовать построить не 100, а 150 кв. м. дом!

Но, к сожалению, часто бывает так, что отдельные бригады отвечая за свои «пуговицы», в процессе строительства повышают цену (вполне обоснованно выявляют неучтенные материалы или предлагают как сделать лучше, что приводит к удорожанию, а если вздумаете ругаться, можете не застать их на следующий день и не дай Бог целенаправленно навредят, таких историй достаточно). И все это незаметно выводит Вас за рамки бюджета.

Про общее качество работ и то, что Вы не найдете ответственного лица мы здесь промолчим.

Важно: не гонитесь за площадями, хорошее – совсем дешевым не бывает, минимизируйте (а лучше исключайте) наем бригад (если Вы их не знаете и не уверены в качестве выполняемых ими работ) на отдельные виды работ, где каждый сам за себя. Вам нужен дом, а не проблемы с недостроем.

Пошаговая инструкция как переехать в свой дом построив его в кредит:

1. Определите примерные параметры своего дома – площадь, этажность (прочитайте статьи на эту тему: Как построить дом своей мечты. Мифы и реальность.) Либо позвоните нам, мы Вам все подскажем.

Важно: заранее заказывать проект (особенно если еще нет участка) не целесообразно – ни Вы, ни проектировщик не знаете на какую сумму строить дом и какой он будет по конфигурации. А от этого зависят все проектные решения. Особенно глупо (простите, если Вы это сделали, но это так) заказать заранее проект в интернете. Стоимость строительства такого дома Вы вообще будете считать сами вручную, после того как этот проект получите. И она может оказаться в разы дороже, чем пишут на сайтах.

Если Вы человек рациональный и понимаете, что разработка проекта также занимает определенное время (до нескольких месяцев), которое не хочется терять, то рекомендуем Вам обращаться (после покупки участка!) в компании, которые проектируют по BIM технологии (что это такое – читайте в нашем Блоге статью: Проект как репетиция стройки?). Еще лучше обращаться в фирмы, которые работают в комплексе строят и проектируют – это в разы сократит сроки начала работ (можно начинать работу «с листа». И кроме всего отвечать за качество вашего дома будет один человек.

2. Проконсультируйтесь со специалистами («DOM S UMOM» всегда рады Вам помочь ) насколько рациональны Ваши «прикидки». Определите порядок стоимости «дома под ключ», просто пройдите по ссылке и заполните бриф и мы посчитаем Вам его бесплатно, конечно после того как дочитаете статью))).
3. Сходите в банк для предварительного расчета ипотечного кредита для Вашей семьи.
4. Выбирайте и покупайте (если еще не выбрали) земельный участок.
5. Получите одобрение банка на ипотечный кредит на конкретную сумму, калькуляцию мы предоставим Вам бесплатно.
6. Заключите договор на проектирование и строительство «дома под ключ» на одобренную банком сумму.

Важно: если вдруг одобренный банком кредит окажется меньше, чем Вы рассчитывали или в процессе проектирования у Вас появились дополнительные пожелания, бюро «DOM S UMOM» все равно обязательно предложит Вам вариант дома в рамках Вашего бюджета.

7. Переезжайте счастливой семьей в готовый дом через 4-6 мес!