Скачать проект бесплатно? Мифы и реальность бесплатных решений.
Эта статья, как впрочем, и все другие статьи в нашем блоге, родилась из желания предупредить будущих застройщиков о «бесплатном сыре в мышеловках» и развеять мифы о типовых проектах и проектах из интернета.
Так почему же мы утверждаем, что индивидуальный проект дома лучше, чем типовой или проект «скачать бесплатно тут». И почему застройщики наступают на одни и те же грабли?
Мы делимся своими наблюдениями, исходя из строительного опыта и бесплатного «разбора» множества планировок, которые присылают нам клиенты.
Заблуждение номер РАЗ.
«Я И САМ СМОГУ НАРИСОВАТЬ ПЛАНИРОВКУ ДОМА, Я ТОЧНО ЗНАЮ, ЧТО ХОЧУ»
Нет, не сможете. За длительный срок проектирования мы видели всего несколько достойных планировок дома, и даже они нуждались в коррекции. Это как сшить модное пальто с первого раза, уверяю, Вы и со второго и с третьего раза не сошьете его. И в итоге понесете свое «изделие» в ателье и хорошо, если там его смогут реанимировать, а иначе деньги потрачены впустую, время ушло — наступило лето. Но зато вы получили опыт и кучу «косяков» на изделии. Только дом – это не пальто, и все «косяки» после постройки дома останутся, и Вы будете спотыкаться о них ежедневно.
Планировка дома напрямую связана с конструкциями, одно без другого не может рассматриваться. Ведь нужно сразу понимать, как Вы будете и чем перекрывать пролеты, куда опирать балки, и какая нагрузка будет на фундамент. А сколько вопросов можно решить на стадии проектирования и избежать фатальных ошибок, исправление которых несет колоссальные затраты во время процесса строительства, такие как промерзание стен и перекрытий, плесени из-за неправильной гидроизоляции, выпучивание отмостки, можно продолжать бесконечно.
Заблуждение номер ДВА.
«Я НАЙДУ ПОДХОДЯЩУЮ ПЛАНИРОВКУ, СРИСУЮ ЕЕ, А СТРОИТЕЛИ МНЕ ПОСТРОЯТ»
Да построят, но ведь планировка это всего лишь «вишенка на торте», а под этой «вишенкой» многоуровневые коржи пропитанные кремом, которые должны держаться, а не превратиться в месиво с трещинами. Для этого должна быть строго соблюдена рецептура и технология.
А рецептура и технология – это и есть проект дома. Слава Богу, если Вам на пути попадутся действительно грамотные специалисты-строители, которые построят дом по вашему рисунку. Увы, и ой, в 99.9% с такой задачей никто не справится.
Есть еще более опасная составляющая в таком подходе, когда вы даете свободу действий строителям без проекта. Ведь проект – это не рисунок, это четкий контроль и взаимодействие со строительной организацией. По проекту можно следить за исполнением технических решений, качеством материала, объемом работ и пр. Договорившись о цене за дом по рисунку, о количестве квадратных метров, примерных виды работ, и материалов, Вы можете получить неожиданный результат. На словах Вы не докажите, что вместо арматуры по проекту, вам сделали по принципу «мы всегда так КЛАЛИ», вместо марки газобетона стен D500 производства «Сибит», будет только одному Богу известный газобетон. А армирование стен? А отделка, грунтовка, гидроизоляция, установка стеклопакетов, можно опять продолжать бесконечно. За одни и те же деньги можно получить два кардинально разных результата, работая по проекту и без.
Заблуждение номер ТРИ.
«СЕЙЧАС КУПЛЮ ПРОЕКТ В ИНТЕРНЕТЕ. А ПОТОМ И УЧАСТОК НАЙДУ»
Нет и еще раз нет.
Дом от квартиры отличается тем, что границы дома начинаются от вашего забора! Зачастую готовые дома не подходят к конкретному участку. Ведь есть пожарные и градостроительные нормы, отступы от границ участка, расположение комнат по сторонам света, Вы же не хотите гостиную без света, грунтовые условия, дома по соседству, коммуникации, и много аспектов, которые вы должны учесть при проектировании дома.
Поэтому, сначала – участок, потом — дом.
Чтобы получить бесплатные советы как улучшить
планировки и сэкономить деньги на строительстве
Заблуждение номер ЧЕТЫРЕ.
«МНЕ НРАВИТСЯ ЭТА ПЛАНИРОВКА — МНЕ ПОДХОДИТ»
Из вышенаписанного, Вы уже поняли, что проект – это не планировка и выкладывать за нее попросту деньги не стоит.
Заблуждение номер ПЯТЬ.
«СТРОИТЕЛИ СКАЗАЛИ, ЧТО ПРОЕКТ ДАДУТ БЕСПЛАТНО»
Такое может быть, но опять же внимательно присмотритесь к тем, кто Вам такое сказал и какой бесплатный проект предлагают. Многие строители так же предлагают у себя проекты с интернета, и Вы наступите на те же грабли, хуже, если они намеренно предложат проект с более дорогими решениями, чем Вам надо, ради своей выгоды. Мы не утверждаем, что бесплатно — это плохо.
Наша компания предлагает застройщикам проект бесплатно, но мы можем себе это позволить, ведь мы работаем комплексно и делаем действительно качественные индивидуальные проекты.
Заблуждение номер ШЕСТЬ.
«ВОЗЬМУ ТИПОВОЙ ПРОЕКТ И ПОСТРОЮ»
Все те же заблуждения, в типовых проектах не учтены Ваши индивидуальные условия – посадка дома, стороны света, грунтовые условия, регион строительства. Ведь переделать фундамент под Ваши грунты – это половина стоимости проекта. А фундамент – это конструкция, от которой зависит вся судьба дома в дальнейшем. А захотите перенести стену, и сразу поменялись пролеты, и Вам так же придется заплатить за переделки.
И мы тут даже не обсуждаем внешний вид будущего дома, об этом мы поговорим как-нибудь отдельно.
Заблуждение номер СЕМЬ.
«Я ХОЧУ ДОМ ИЗ ДЕРЕВА, ТАКИЕ СТЕНЫ ДЫШАТ»
Стены – дышат.
Эта фраза была кем-то придумана и теперь работает как главный стереотип. И мало кто задумывается, что стены не должны дышать. Функция стены – сохранять тепло внутри дома. Все проветривание должно происходить только через окна и вентиляцию и ни в коем случае не через стены. Если обратиться к нормам – то есть понятие воздухопроницаемости стен и паропроницания. Причем показатель воздухопроницаемости не должен превышать нормативного значения, установленного СП (СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий). Иначе стена, по-простому говоря, будет все тепло выпускать на улицу. Через стены воздухообмен происходит всего несколько процентов! Паропроницание – также ограничивается для того, чтобы стена не «напитала» столько влаги из помещений, сколько не сможет отдать наружу. Это может привести к ее накоплению, зимой – к замерзанию, и, как следствие, разрушению материала стены. Если Вам навязывают производители того или иного материала свою конструкцию, оперируя подобными стереотипами, проверяйте, общайтесь с разными производителями, смотрите расчеты, сравнивайте материалы и спросите совета у незаинтересованного профессионала.
Заблуждение номер ВОСЕМЬ.
«НАШЕЛ ПРОЕКТ ИЗ КИРПИЧА. Я ТАК И ХОТЕЛ»
Проект из нужного вида материала стен – это не панацея. А какой пирог у стены (в нашей компании 9 видов кирпичных стен, от «эконом» до «элит», так сказать, разные цели, разные стены), а из чего перекрытие – монолит, пустотки, дерево? А какие заложены перемычки над проемами? А как решена стропильная система, шаг стропил, шаг обрешетки, под какую кровлю? И так до бесконечности. А думал ли кто-то в проекте просчитать экономическую выгоду тех или иных принципиальных решений?
Статья получилась долгой и эмоциональной, уж простите, еще о многом бы хотелось рассказать, но пора бежать на стройку.
У Вас есть идеи и наброски по Вашему будущему дому? Есть готовый проект, но Вы сомневаетесь в грамотности принятых решений? Оставьте заявку и мы бесплатно проанализируем Ваше проект и дадим рекомендации по устранению слабых мест и покажем на чем реально можно сэкономить!
Если у вас остались вопросы или хотите поделиться опытом
строительства без проекта, или строили по определенной
технологии, мы рады будем написать Вашу историю.
Пишите нам на info@domsumom24.ru